Według cen, obowiązujących jesienią 2012 roku przyjmuje się, że całkowity koszt wybudowania metra kwadratowego domu to 2500 złotych. Postawienie przeciętnego budynku o powierzchni 150 m.kw. zamknie się więc kwotą 375 tysięcy złotych. Oczywiście wszystko zależy od regionu Polski. Kredyt z dopłatą dostanie osoba, która ma mniej niż 45 lat i nie ma mieszkania lub domu. Pieniądze można przeznaczyć np. na zakup działki, budowę domu jednorodzinnego, w tym jego wykończenie. Aby dostać kredyt 2 proc., trzeba spełnić ustawowe warunki, ale nie tylko. W przypadku budowy domu ważny też jest koszt jednego metra Musimy też mieć świadomość, że kosztorys budowlany jest niezbędny jeśli staramy się o kredyt hipoteczny na budowę domu jednorodzinnego. Bank bezwzględnie wymaga takiego dokumentu, inaczej nie jest w stanie oszacować środków finansowych, jakie są potrzebne do wykonania poszczególnych prac a tym samym zakończenia budowy. Kosztorys tzw uproszczony, który mozna pieknie dostosowac jak sie tylko chce i tak wlasnie zrobil mi go kierownik budowy. Jadałem do zrobienia kosztorys szczególowy. Nie dlatego, żeby mieć do banku, ale po to żeby wiedzieć ile tak na prawdę całość mnie wyniesie. Na bazie tego zrobiłem kosztorys do PKOBP (sam robiłem). po zakończeniu budowy domu jednorodzinnego lub po wyodrębnieniu własności lokalu mieszkalnego, do którego rat przysługuje lub przysługiwała dopłata; 9) Kredytobiorca – osoba fizyczna będąca konsumentem, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, prowadząca gospodarstwo domowe, Kosztorys do banku Wycena prac budowlanych tak naprawdę potrzebna jest przy realizacji każdej inwestycji, ponieważ pozwala określić koszt postawienia domu. Inwestor może zatem dzięki niej nie tylko oszacować wydatki, które pochłonie wykonanie planowanej inwestycji, czy ilość niezbędnych materiałów budowlanych, ale również . Kosztorys dla banku do kredytu Wykonujemy szczegółowe kosztorysy na budowę domu, oraz kosztorysy szacunkowe (uproszczone) które służą do wstępnego ustalenia kosztów budowy na potrzeby kredytu bankowego. Kosztorysy są przygotowane na gotowym formularzu konkretnego wykonujemy w wersji papierowej, PDF, ATH, EXCEL, na podstawie, dokumentacji projektowej, przedmiarów robót, obmiarów na budowie. Kosztorysy Opracowanie przedmiarów i obmiarów robót na podstawie dostarczonej dokumentacji w formie papierowej, elektronicznej lub z natury.– Sprawdzanie i weryfikacja kosztorysów 10-02-2008 18:19 #1 Kosztorys dla banku Witam, czy ktoś mógłby udostępnić kosztorys na dom o pow 150 m2? Z góry dziękuję za pomoc. Pozdrawiam, Krzysiek 10-02-2008 20:45 #2 10-02-2008 21:18 #3 KOsztorys musi byc taki jaki bank wymaga. Jak sie nie znasz - to pani z banku jest w stanie podyktowac. KOsztorys taki jest calkowicie nieadekwatny do kosztow budowy i oderwany od rzeczywistosci. Dla swojej budowy robilem kosztorys, przy malym domku (105 m2) wyszko koszt pod klucz zl. Pani z banku powiedziala ze rzeczoznawca zakwestionowal kosztorys i powinienem go poprawic tak by koszt budowy domu wyniosl zl, jednoczesnie pani zasugerowala ile i z jakiego etapu mam odjac. Inna pani w innym banku popatrzyla do tabelki i powiedziala ze kosztorys powinien opiewac na zl. Szkoda, ze obie z tych pan nie potrafily polecic mi wykonwacy ktory taki domek postawi za takie pieniadze. Trzecia pani w trzecim banku powiedziala, ze jak nie chce wyceny rzeczoznawcy to mam dostarczyc kosztorys na max. zl. Bank moze udzielic kredytu na max zl lecz jesli bede chcial tyle wnioskowac to moj kosztorys musi zweryfikowac rzeczoznawca. Wszystkie wyceny zl doptyczyly taego samego domu w tym samym standardzie na tej samej dzialce - tylko roznily sie banki w ktorych wnioskowalem o kredyt. Wniosek? Nie szukaj tu logiki, zapytaj sie w banku jaki ma byc ten kosztorys i nie zdziw sie skrajnie roznymi wycenami. 10-02-2008 21:47 #4 a najlepiej pomnoz ilosc m2 razy cene m2 mieszkania w okolicy, to ci da wartosc ktorej bank - z reguly - nie podwaza. potem podziel ja adekwatnie do udzialu procentowego poszczegolnych prac w calosci inwestycji (chyba bylo takie szacunkowe zestawienie na forum), 11-02-2008 21:49 #5 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) A więc: - dowiedz się w Banku ile w Twoim regionie liczą za m2 pow. użytk. U mnie w kujawsko - pom. to 2000 za m2, - procentowo kosztorys ma taki podział: stan zerowy do 10%, stan surowy nie więcej niż 40 %, instalacje + wykończeniówka minimum 50 %. Właśnie mam kosztorys swojego domku (124m2), jak przejdzie w Banku to mogę przesłać na priv. pluszku - racja, co kraj (czyt. bank), to obyczaj. Natomiast co do rzeczoznawcy, to zanim zrobi on wycenę, najczęściej najpierw idzie do Banku, gdzie przegląda kosztorys, który wcześniej klient wraz z resztą dokumentacji dostarczył w celu kredytu. I jak kosztorys nie jest naciągany w żadną ze stron, to zawsze jakoś zmieści go w swoje wycenie. 11-02-2008 22:01 #6 Zobaczymy jak to będzie u mnie - wizyty w bankach jeszcze przede mna. Jeśli propozycja kosztorysy jest aktualna to bardzo proszę ([email protected]) Pozdrawiam, Krzysiek 12-02-2008 13:04 #7 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) a jak liczą powierzchnie garażu? czy liczą za mkw taką samą kwotę jak za mkw częsci mieszkalnej? przecież garaż wykańczam inaczej niż mieszkalną częśćmogę przyoszczędzić....a wogóle to mój garaż ma 2,20m a teoretycznie dla pomieszczeń których wysokość jest między 1,40 a 2,20 liczy się powierzchnię użytkową w 50% tylko.... to jak to liczyć? mam 120mkw mieszkalnej plus 20 mkw garaż z kotłownią na eKK 'Każdy złożony problem ma proste błędne rozwiązanie" [ 12-02-2008 17:40 #8 Napisał ewela a jak liczą powierzchnie garażu? czy liczą za mkw taką samą kwotę jak za mkw częsci mieszkalnej? przecież garaż wykańczam inaczej niż mieszkalną częśćmogę przyoszczędzić....a wogóle to mój garaż ma 2,20m a teoretycznie dla pomieszczeń których wysokość jest między 1,40 a 2,20 liczy się powierzchnię użytkową w 50% tylko.... to jak to liczyć? mam 120mkw mieszkalnej plus 20 mkw garaż z kotłownią na eKK Powierzchnie masz podana w projekcie i to sie liczy. U mnie np. nie jest brane pod uwage spora czesc skosow, garaz, gaderoba, kotłownia i w ten spoosb ze 160 m2 pow. calkowitej liczy sie 105 m2 pow. uzytkowej. 12-02-2008 20:49 #9 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Dokładnie. Liczy się powierzchnie użytkową. Oprócz tego zwraca się też uwagę na to, ile wychodzi za m2 przy wykończeniach. Kwotę przeznaczoną na wykończenia dzieli się przez pow. użytk. i wychodzi, ile planujemy wydać na ten etap prac i czy kosztorys jest realny. 12-02-2008 20:51 #10 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał krzychu11 Zobaczymy jak to będzie u mnie - wizyty w bankach jeszcze przede mna. Jeśli propozycja kosztorysy jest aktualna to bardzo proszę ([email protected]) Pozdrawiam, Krzysiek Spoko, prześlę, ale poczekam na zaakceptowanie mojego kosztorysu, oki. 21-02-2008 14:03 #11 ja też poproszę jeśli można [email protected] 22-02-2008 22:40 #12 Mam kosztoryst inwestorski-uproszczony ,wynika z niego ze budowa mojego domu wyjdzie jakies 360000 , a ja chce wziac 250000 kredytu. To teraz co mam w tym kosztorysie dla banku napisac ze budowa mojego domu wyjdzie 360000 czy 250000 ? Czy jak napisze za duzo to dostane kredyt? 23-02-2008 00:04 #13 no to chyba zalezy od tego, jaką część chcesz skredytowac; czy 100% czy nie .... jesli pokazesz bankowi ze masz 110tys srodkow wlasnych, najlepiej juz zainwestowanych to mozesz spokojnie wystapic o 250 tys kredytu. 24-02-2008 01:12 #14 niestety nie mam tych 110tys srodkow wlasnych,posiadam tylko dzialke,dom chcemy budowac systemem gospodarczym i z srodkow bierzacych .Za tydzien musze oddac dokumenty do banku co ja mam tam wpisac? Czy analitycy beda sprawdzac moj projekt tak doktadnie? 24-02-2008 01:52 #15 dzialka moze byc wkladem wlasnym. 24-02-2008 07:53 #16 Napisał jacekp71 dzialka moze byc wkladem wlasnym. Z tym udzialem wlanym to nie jest tak "hop siup". Bank moze wyszacowac cała nieruchomosc na zl (dom z dzialka) a klient przyniesie do banku kosztorys na budowe domu tez na zl. Co z tego ze dzialke ma na własnosc, dzialki nie mozna wtedy traktowac jako wklad wlasny bo czesto wartosc dzialki + koszt budowy domu < wartosci calej nieruchomosci. Banki maja tendencje do zanizania wartosci nieruchomosci - bo to ogranicza ich ryzyko. 24-02-2008 20:47 #17 Zadzwonie do banku i poprostu zapytam co mam zrobic,mysle ze te mile panie ktore tam siedza, to mi pomoga. Jak juz przejde przez ten etap to napisze jak mi poszlo. 03-03-2008 22:50 #18 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał adiqq Napisał krzychu11 Zobaczymy jak to będzie u mnie - wizyty w bankach jeszcze przede mna. Jeśli propozycja kosztorysy jest aktualna to bardzo proszę ([email protected]) Pozdrawiam, Krzysiek ja też prosiłbym kosztorys, jeśli sprawa dalej aktualna [email protected] poszło na maila 03-03-2008 22:52 #19 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał sylwia1891 Pooooooleciałooooo na maila !!! 04-03-2008 06:35 #20 Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum Z tego artykułu dowiesz się: Marzysz o swoim własnym domu? Chcesz wiedzieć, jakie mogą być koszty inwestycji w czasie rosnących cen? Niestety dokładne oszacowanie kosztów nie jest łatwe. Z pomocą przyjdą Ci nasi eksperci kredytowi, którzy przygotowali ten artykuł, z którego dowiesz się, jakie mogą być koszty budowy domu w 2022 r. Podpowiemy, jak sprawdzić, czy otrzymasz kredyt w banku na budowę domu, czy zmieścisz się w budżecie i czy 200 000 – 300 000 zł wystarczy, by wybudować dom. Zapraszamy do kosztuje budowa domu? Jak to policzyć?Ciężko odpowiedzieć jednoznacznie na pytanie, ile kosztuje budowa domu i podać konkretną kwotę. Wiemy jedno, jeszcze do niedawna można było spokojnie wybudować dom za 100 000 zł – 200 000 zł. Jednak sytuacja na rynku uległa zmianie. Mierzymy się z inflacją i rosnącymi stopami procentowymi. Zdecydowanie poszły w górę materiały budowlane oraz stawki za prace robotników w większości województw. Planowany koszt budowy w niektórych przypadkach wzrósł nawet dwukrotnie. Nikt oczywiście nie odpowie jednoznacznie, ile kosztuje budowa domu, ponieważ zależy to od wielu czynników. Do takiej wyceny należy podejść indywidualnie. Koszt budowy domu może zależeć od: powierzchni użytkowej i ogólnej domu, kubatury, liczby kondygnacji, projektu architektonicznego i stopnia skomplikowania budowy, rodzaju i cen, a także jakości zastosowanych materiałów budowlanych, kosztów robocizny, jeśli decydujesz się na budowę z inżynierem i robotnikami, którym zlecisz budowę. Obecnie szacujemy, że w tym roku koszt budowy domu o przeciętnym standardzie wyniesie około 5 000 – 6 000 zł za mkw powierzchni użytkowej. Jeżeli znasz się na rzeczy i jesteś świadomym inwestorem, to możesz zaoszczędzić i zbić tę kwotę. Podane wyliczenia obejmują bowiem też zakup działki, ogrodzenia i ogrodu. Rezygnując na przykład z ogrodu, możesz spodziewać się trochę niższych kosztów budowy. Koszt budowy domu, który ma powierzchnię 70mkw, wynosi od 130 tys. zł do 150 zł dla stanu surowego i nawet 350 tys. zł dla stanu deweloperskiego. Kiedy marzysz o większym domu np. 140 mkw, to wtedy za stan deweloperski zapłacisz 400 tys. zł nie licząc działki, projektu itd. Stan deweloperski to już wydatek 600 tys. zł. Przygotowaliśmy dla Ciebie tabelkę z kosztami budowy domu jednorodzinnego. Możesz sprawdzić różnice kosztowe pomiędzy stanem surowym, zamkniętym i deweloperskim. Podane ceny są oczywiście orientacyjne. Powierzchnia domu (m2) Stan surowy otwarty Stan surowy zamknięty Stan deweloperski 100m2 180 tys. zł 200 tys. zł 300 tys. zł 150m2 200 tys. zł 230 tys. zł 380 tys. zł 200m2 230 tys. zł 270 tys. zł 440 tys. zł Przeczytaj: Stopy procentowe w Polsce 2022. Jaki mają wpływ na raty kredytów? Ekspert wyjaśnia! Porównanie ofert kredytu hipotecznego w najpopularniejszych bankach Ranking kredytów hipotecznych Przykład reprezentatywny Przedstawiona symulacja została przygotowana na podstawie aktualnych danych banków oraz informacji podanych przez Klienta. nie ponosi odpowiedzialności za błędy obliczeniowe, zmiany w danych banków, o których nie zostało powiadomione, oraz błędy spowodowane podaniem przez Klienta nieprawdziwych informacji. Oferty kredytów przygotowane przez banki mogą różnić się od przedstawionych poniżej wyników. Symulacja ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Potrzebujesz innej oferty? - wprowadź parametry kredytu Kosztorys budowy domuNie przekonasz się oczywiście, jaki będzie ostateczny koszt budowy domu, póki nie przygotujesz szczegółowego kosztorysu. Trudno oczywiście oczekiwać, że sporządzisz dokładny kosztorys na własną rękę. Najlepiej zamówić projekt z kosztorysem. Najlepiej, gdy kosztorysem zajmie się kosztorysant. Zanim jednak do tego dojdzie, musi powstać projekt domu. Dopiero wtedy można zająć się wyceną. Kosztorysant oczywiście nie przygotuje wyceny za darmo, będziesz musiał zapłacić za taką usługę około 1000 zł. Jednak warto ponieść taki wydatek. Przede wszystkim nie zaskoczą Cię wydatki. Zdarzają się przecież sytuacje, że budowa domu zostaje przerwana w połowie, bo zabrakło środków finansowych na dokończenie inwestycji. W czym może pomóc Ci kosztorys? Podpowiadamy: Przede wszystkim w określeniu i podsumowaniu kosztów. Dzięki kosztorysowi dowiesz się, ile będzie kosztował dom według założonego projektu. Będziesz mógł zdecydować, czy chcesz sam sfinansować inwestycję, czy będziesz też musiał skorzystać z kredytu bankowego na budowę domu. Dowiesz się, na jaki metraż oraz standard będzie Cię stać. Pomoże Ci ocenić oferty podwykonawców i świadomie wybrać ofertę firmy budowlanej. Będzie Ci łatwo rozliczyć wykonawcę prac ze zużytych materiałów. Pamiętaj, że kosztorys określi tylko sam koszt budowy domu. Natomiast to, ile będzie Cię kosztować wyposażenie, musisz ustalić już na własną rękę. Wymieńmy zatem koszty, które musisz oszacować sam i nie znajdą się w kosztorysie: zakup działki budowlanej, wykończenie wnętrz pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych, doprowadzenie przyłączy, przygotowanie placu budowy, ogrodzenie, wyposażenie i aranżacja wnętrz. Dlatego bądź świadomy tego, że kosztorys nie bierze pod uwagę wszystkich wydatków związanych z budową domu. Na pewno będziesz jednak wiedział, czy sfinansujesz budowę domu z własnych środków, czy będziesz musiał skorzystać z kredytu. Przeczytaj: Kredyt hipoteczny z 10% wkładem własnym w 2022 - EKSPERT WYJAŚNIA! Ile kosztuje projekt domu? Masz już działkę budowlaną i chcesz na niej postawić dom. Cały proces rozpoczyna się od przygotowania projektu. Dopiero wtedy możesz iść po pozwolenie na budowę. Projekt przede wszystkim musi zawierać najważniejsze informacje o budynku, który powinien być wybudowany zgodnie z przepisami. Oprócz tego projekt będzie stanowił wizualizację Twojego domu, co na pewno jest dla Ciebie ważne. Masz również wybór i możesz zamówić projekt indywidualny lub kupić projekt gotowy. Projekt na Twoje specjalne zamówienie będzie na pewno droższy. Z drugiej strony masz możliwość wybudowania domu zgodnie ze swoimi wyobrażeniami i potrzebami. Za indywidualny projekt zapłacisz od 70 zł do nawet 400 zł za mkw. Jest to zatem całkiem spora kwota. Nie każdy ma jednak wyobrażenie swojego przyszłego domu i ma nie do końca uświadomione potrzeby. Dlatego bardzo wygodnym i jednocześnie tańszym rozwiązaniem jest zakup gotowego projektu. Za gotowy projekt zapłacisz od 2000 do 5000 zł. Oczywiście cena będzie zależeć od tego, w jaki stopniu skomplikowany jest projekt. Projekt zazwyczaj zawiera również wstępny kosztorys budowy. Dość ciekawa propozycja znalazła się w programie Polski Ład. Zgodnie z zapisami ustawy będziesz miał możliwość wybudowania domu jednorodzinnego o powierzchni do 70 mkw bez pozwolenia. Ustawa weszła w życie w styczniu, jednak wiele jej zapisów jest wciąż niejasnych. Może się okazać, że starając się o kredyt i tak będziemy musieli starać się o pozwolenie na budowę. Sprawdź: Wniosek o kredyt hipoteczny 2022 - do ilu banków złożyć? Ile kosztuje budowa domu z firmą budowlaną?Na rynku można zaobserwować praktykę, że przy wyborze oferty odrzucamy najtańszą i najdroższą z nich. Jednak my zalecamy, żeby cena nie była jedynym elementem, który determinuje Twój wybór. Weź również pod uwagę referencje firmy budowlanej, jakie ma opnie w branży i jakie usługi może Ci dokładnie zaoferować. Kiedy już podejmiesz decyzję i wybierzesz firmę budowlaną, poproś o przygotowanie jak najdokładniejszego harmonogramu budowy. W harmonogramie powinna znaleźć się informacja o pracach przewidzianych w projekcie oraz termin realizacji. Profesjonalny harmonogram powinien prezentować budowę domu krok po kroku, a także kluczowe etapy inwestycji wraz z zapisy powinna zawierać umowa z firmą budowlaną?W umowie z firmą budowlaną powinny znaleźć się następujące zapisy i informacje: data rozpoczęcia i zakończenia inwestycji, terminy zamknięcia poszczególnych etapów budowy domu. cena budowy domu uzgodniona między inwestorem a firmą budowlaną. dokładny zakres prac przy budowie domu. Ile kosztuje budowa domu – szacunki w projekcie budowlanymProjekt budowlany i wykonawczy zawierają informację na temat kosztów budowy domu. Szacowane koszty uwzględniają średni standard użytych materiałów budowlanych oraz kompleksowe wykonawstwo. Przy projektach budowlanych i wykonawczych podawane są koszty budowy domu, które uwzględniają średni standard użytych materiałów budowlanych oraz kompleksowe wykonawstwo. Możesz oczywiście zmniejszyć koszty budowy, jeśli zdecydujesz się wykonać pewne prace samodzielnie czy budowę domu systemem gospodarczym. Kosztorys przedstawiony przy projekcie to tylko koszt, jaki pociąga za sobą budowa domu – ile kosztować będzie wyposażenie, będziesz musiał już oszacować sobie samodzielnie. Koszty budowy domu przy projekcie nie uwzględniają wydatków związanych z: wykończeniem wnętrz pomieszczeń mieszkalnych lub gospodarczych, zakupem działek budowlanych, doprowadzeniem przyłączy, przygotowaniem placu budowy, ogrodzeniem, wyposażeniem i aranżacją wnętrz. Przeczytaj: Kredyt hipoteczny pod zastaw mieszkania 2022 - jak go uzyskać? Ile kosztuje wybudowanie domu – standardowy dom jednorodzinnyTanie domy w budowie to takie, których bryła jest możliwie jak najprostsza. Można znaleźć projekty domów, przy których koszt budowy szacowany jest na kwotę do 200 tys. zł – oczywiście bez kosztów wykończenia, wyposażenia czy działki budowlanej. To domy najczęściej parterowe, z kilkoma pokojami, które liczą sobie do 100 mkw lub nieco więcej, mające klarowny podział wnętrza. Kluczowa jest zwarta bryła na planie prostokąta, pokryta dwuspadowym dachem, który nie przysparza kłopotów podczas realizacji. Koszt budowy domu zależny jest od wielu czynników: powierzchni użytkowej i ogólnej budynku mieszkalnego, kubatury, liczby kondygnacji, stopnia skomplikowania brył domu, rodzaju zastosowanych materiałów budowlanych, sposobu prowadzenia inwestycji – budowa systemem gospodarczym lub budowa zlecona firmie, regionu kraju, w którym budujesz swój dom. Budowa domu – dom deweloperski vs. budowany samodzielnie: koszty domu deweloperskiego i budowanego na własną rękę. Gotowy dom od dewelopera możesz kupić w cenie od 3200 zł za mkw aż do 7500 zł za mkw. Najtańsze domu kupisz w województwie podlaskim lub opolskim a najdroższe w dużych miastach. Kupując dom o wielkości 100-120 mkw zapłacisz od około 350 000 zł za najtańszą wersję lub nawet 1 mln zł, jeśli dom znajduje się w dobrej lokalizacji. Kiedy budujesz dom w stanie deweloperskim, to zapłacisz już mniej, około 4000 zł za mkw. Dom o wielkości 150 mkw w stanie deweloperskim możesz już kupić nawet od 360 000 zł w górę. Do kosztów dolicz koszt działki oraz koszt prac wykończeniowych. Możesz też zdecydować się na budowę domu w systemie gospodarczym, jeśli masz czas się zaangażować. Dom o powierzchni 150 mkw budowany w systemie gospodarczym oraz wykończenie takiego domu to koszt około 700 000 zł. Możesz oczywiście obniżyć ten koszt, wybierając na przykład prostą bryłę domu. Co dokładnie składa się na koszty domu? Podpowiadamy: koszt zakupu materiałów budowlanych (ok. 60%), koszty transportu, dokumentacji, opłat przyłączeniowych, realizacji (ok. 20%) koszty robocizny (ok. 20%) Minimum formalności Pomagamy w załatwieniu formalności związanych z kredytem, dzięki czemu oszczędzasz czas i energię, którą możesz poświęcić na codzienne przyjemności. Skontaktuj się z ekspertem Koszt budowy domu – na czym można zaoszczędzić, a na czym oszczędzać nie należy?Na każdym etapie budowy możesz wypracować rozwiązania, które pozwolą Ci na mniejsze lub większe oszczędności. Być może okaże się, że nie jest Ci potrzebny kredyt hipoteczny na budowę domu. Tańszym rozwiązaniem na pewno jest budowa domu w systemie gospodarczym. Deweloperowi będziesz musiał zapłacić więcej. Na czym można najczęściej zaoszczędzić: na narzutach zysku, jakie wykonawca nalicza za zakupione materiały budowlane, na części kosztów pośrednich wykonawcy, może to być np. zorganizowanie zaplecza budowy, częściowo na kosztach zakupu materiałów. Warto wiedzieć Koszt budowy domu jednorodzinnego, który jest budowany systemem gospodarczym, może być o około 10-15% niższy niż przy budowie prowadzonej przez firmę budowlaną. Decydując się na średni standard budowy domu, będziesz musiał zapłacić około 4 000 – 4 500 zł za 1 mkw powierzchni użytkowej. Kiedy zaangażujesz się mocno w budowę i będziesz świadomie zarządzał kosztami, to możesz zaoszczędzić jeszcze więcej. Zdecydowanie o wiele lepiej zaoszczędzić na wykończeniu wnętrz i na materiałach wykończeniowych, jeśli już musisz zredukować swoje wydatki. Bez wątpienia jednak warto postawić na najlepszej jakości materiały budowlane, które zapewnią solidność całemu budynkowi. Koszty budowy domu a wzrost ceny za materiały budowlane – co warto wiedzieć?Niestety od 2021 r. obserwujemy rosnące ceny materiałów budowlanych oraz braki magazynowe w sklepach. Z taką rzeczywistością muszą zmierzyć się wszystkie osoby, które rozpoczęły bądź planują rozpocząć budowę domu. W ubiegłym roku ceny materiałów budowlanych poszły w górę w 20 grupach towarowych. Największy wzrost zanotowały takie materiały jak płyty OSB, izolacji termicznej czy suchej zabudowy. Niektóre ceny są nawet o 30% wyższe porównując rok do roku. Nie ruszysz z budową domu bez materiałów budowlanych. Zawsze warto poczekać na spadek ce, który możemy zaobserwować na przykład w okresie zimowym. Pandemia koronawirus również miała niebagatelny wpływ na wzrost cen. Część fabryk została zamknięta i pojawiły się problemy z podażą, co przy obecnym popycie musiało wywindować budowy domu a technologia budowlanaBardzo ważną informacją jest to, że w 2022 r. pojawił się nowy standard budowlany WT 2021, który zmienił wymagania wobec instalacji i nowych budynków. Bez wątpienia technologia budowy domu ma wpływ na koszt całej inwestycji. Jednak pamiętaj o tym, że wszystkie unowocześnienia, które należy wprowadzić zgodnie z nowymi normami, opłacą Ci się w dłuższym okresie. Sprawdziliśmy, ile może kosztuje budowa domu 100 mkw w zależności od konstrukcji, którą wybierzesz: Budowa domu szkieletowego będzie tańsza niż domu murowanego. Koszt budynku o konstrukcji szkieletowej i o powierzchni 100 mkw będzie Cię kosztował około 250 000 zł dla stanu deweloperskiego. Część osób decyduje się na budowę domu pasywnego, a to wiąże się już z wyższymi kosztami. Jeśli w grę wchodzi dodatkowo technologia związana z odnawialnymi źródłami energii, to Twój budżet powinien oscylować w granicach 600 tys. złotych. Dom modułowy to z kolei oszczędność i czasu i pieniędzy. Zazwyczaj koszt takiego domu jest niższy o około 30% w porównaniu do domu murowanego. Niższe koszty wynikają z tego, że takie budynki powstają w halach produkcyjnych i na budowę przyjeżdżają już w konkretnych elementach, czyli tzw. modułach. Niski koszt i szybkość realizacji to bez wątpienia zaleta takiego rozwiązania. Koszty budowy małego domu – czy można wybudować mały dom do 100 tys. zł?Pisaliśmy już wyżej, że trudno jest odpowiedzieć dokładnie na pytanie, ile kosztuje budowa małego domu. Koszt będzie zależał od wielu elementów od rejonu kraju, lokalizacji, wybranej technologii, czy od rodzaju materiałów budowlanych. Załóżmy jednak, że masz tylko 100 000 zł na budowę domu? Czy jest to możliwe? Na dzisiaj możemy Ci odpowiedzieć, że tak, ale ceny idą szybko w górę i najprawdopodobniej niedługo nie będzie to możliwe. Musisz wiedzieć, że dysponując taką kwotą, większość prac musisz wykonać sam, a sam projekt powinien być bardzo prosty. Zakładamy, że masz już działkę budowlaną, ponieważ jej zakup na pewno pochłonąłby większość tej kwoty. Ekonomiczne, tanie domy to najczęściej proste bryły oparte na rzucie prostokąta z małą ilością wnęk i załamań. Takie domy zakończone są prostym, dwuspadowym dachem i nie mają ozdobnych elewacji. Metraż takiego domu to około 50 mkw. W jaki jeszcze sposób można zredukować wydatki. Możesz wybierać tańsze materiały budowlane, szukać lepszych cen, promocji i przede wszystkim wybudować dom w systemie gospodarczym. Wtedy 100 000 zł powinno wystarczyć,Jak obniżyć koszty budowy domu w 2022?Jeżeli planujesz zmniejszyć koszty budowy domu, to oszczędności zacznij szukać już na pierwszym etapie budowy. Jest co najmniej kilka sposobów na to, żeby zmieścić się w budżecie, niewiele go przekroczyć, a nawet trochę zmniejszyć. Zacznij przede wszystkim od zakupu odpowiedniego projektu. Właśnie od projektu zależy to, ile wydasz na budowę. Zależy Ci na niższych kosztach? Wybierz projekt z prostą bryłą budynku, dachem dwuspadowym i zrezygnuj z piwnicy. Są to bardzo proste metody ograniczenia kosztów budowy. Możesz też zaoszczędzić na materiałach budowlanych, wybierając jednocześnie takie, które są dobrej jakości. Sprawdzaj aktualne promocje, kupuj materiały budowlane w hurtowniach, które leżą z daleka od dużych miast. Wybieraj produkty dostępne, a nie takie, które są na specjalne zamówienie, bo zapłacisz więcej. Dużo tańsza jest budowa sposobem gospodarczym. Jeśli masz taką możliwość, wybuduj dom samodzielnie z pomocą znajomych bądź rodziny. Nawet jeśli będziesz w stanie wykonać niewiele prac, to i tak wiąże się to z poważną oszczędnością. Ekspert kredytowy - porozmawiajmy Chcesz dobrać ofertę kredytu dopasowaną do swoich potrzeb oraz możliwości? Zapraszamy na bezpłatną konsultację z ekspertem kredytowym. Skontaktuj się z nami! Ocena artykułu: 4,8 (7732 ocen) Oceń ten artykuł: Przeczytaj także KOSZT BUDOWY DOMU JEDNORODZINNEGO KOSZTORYS BUDOWLANY ilość jm cena 1 Posadowienie - fundamenty wraz z posadzką suma 38 157,00 zł Wytyczenie budynku - geodezja 1 wizyta aktualne w cenniku Zebranie warstwy żyznej ziemi m3 65 aktualne w cenniku Wykop pod fundamenty - ławy fundamentowe m3 33 aktualne w cenniku Wykonanie podbetonu B7,5 m3 8 aktualne w cenniku Zbrojenie ław i stóp fundamentowych ton 0,4 aktualne w cenniku Betonowanie fundamentów B20 m3 22 aktualne w cenniku Izolowanie fundamentów przeciwwilgociowo m2 20 aktualne w cenniku Wykonanie ścian fundamentowych m2 70 aktualne w cenniku Wykonanie izolacji ścian fundamentowych folią kubełkową m2 70 aktualne w cenniku Dostaw i rozprowadzenie piasku pod posadzkę budynku m3 145 aktualne w cenniku Zagęszczenie piasku pod posadzkę 1 wizyta aktualne w cenniku Wykonanie na gruncie płyty betonowej B10 m3 11,2 aktualne w cenniku Wykonanie izolacji na płycie 2 x papa termozgrzewalna m2 102 aktualne w cenniku Realizacja izolacji termicznej podłogi - styropian 5cm m2 102 aktualne w cenniku Wykonanie podłogi betonowej na gruncie - podposadzka m2 102 aktualne w cenniku 2 Parter i poddasze- ściany, stropy suma 62 875,00 zł Ściany zewnętrzne pustaki ceramiczne 24cm m2 188 aktualne w cenniku Ściany wewnętrzne nośne konstrukcyjne 24cm m2 65 aktualne w cenniku Ściany działowe pustak ceramiczny 8cm m2 82 aktualne w cenniku Ściany działowe główne pustak ceramiczny 12cm m2 24 aktualne w cenniku Nadproża prefabrykowane systemowe ścian szt 17 aktualne w cenniku Kominy i kanały wentylacyjne z cegły pełnej szt 1850 aktualne w cenniku Komin nad połacią dachu klinkier szt 380 aktualne w cenniku Przewody spalinowe stalowe systemowe mb 8 aktualne w cenniku Parapety wewnętrznętrzne murowane systemowo mb 20 aktualne w cenniku Podciągi stropu żelbetowego monolitycznego zbrojenie i beton m3 14 aktualne w cenniku Słupy żelbetowe 2 sztuki zbrojenie i beton m3 2,2 aktualne w cenniku Wieńce żelbetowe zbrojenie i beton B20 m3 4,2 aktualne w cenniku Strop gęzstożebrowy systemowy m2 98,2 aktualne w cenniku Wylewka betonowa na stropie posadzkowa gładź m3 4,2 aktualne w cenniku Szalunki,deskowaie calości wraz ze stęplowaniem komplet 1 aktualne w cenniku 3 Konstrukcja dachu i pokrycie dachowe z obróbkami suma 63 522,00 zł Drewno konstrukcyjne wstępnie impregnowane klasa K27 m3 9,12 aktualne w cenniku Papa pod murłaty dachowe 2x m2 44 aktualne w cenniku Łaty i kontrłaty dachowe m3 4,88 aktualne w cenniku Folia paroprzepuszczalna fahowa do połaci m2 285 aktualne w cenniku Wełna mineralna do ocieplenia poddasza m2 262 aktualne w cenniku Folia paroizolacyjna m2 285 aktualne w cenniku Pokrycie dachu dachówką ceramiczną oraz dachówki skrajne szt 9284 aktualne w cenniku Gąsiory na kalenicy i narożach oraz początkowe wraz z traśmą szt 182 aktualne w cenniku Dachówki wentylacyjne oraz kominkowe szt 10 aktualne w cenniku Obróbki kominowe z blachy komplet 1 aktualne w cenniku Właz kominiarski szt 1 aktualne w cenniku Schody drabiniaste szt 1 aktualne w cenniku Kształtki dachowe dodatkowe szt 24 aktualne w cenniku Rynny PCV deszczowe m 75 aktualne w cenniku Rury spustowe PCV m 24 aktualne w cenniku Dodatkowy osprzęt rynnowy oraz dachowy szt 1 aktualne w cenniku 4 Okna oraz drzwi wewnętrzne i zewnętrzne 44 510,00 zł Drzwi zewnętrzne wejściowe 100x200 szt 1 aktualne w cenniku Drzwi zewnętrzne tarasowe 200x220 szt 1 aktualne w cenniku Drzwi balkonowe 90x220 szt 2 aktualne w cenniku Brama garażowa 250x200 mechniczna szt 1 aktualne w cenniku Okno zewnętrzne 60x120 szt 2 aktualne w cenniku Okno zewnętrzne 90x120 szt 3 aktualne w cenniku Okno zewnętrzne 120x120 szt 4 aktualne w cenniku Okno zewnętrzne 150x120 szt 4 aktualne w cenniku Okno zewnętrzne 180x220 szt 2 aktualne w cenniku Okno zeewnętrzne trójkątne szt 2 aktualne w cenniku Okno dachowe 90x140 szt 2 aktualne w cenniku Drzwi wewnętrzne drewniane 80x200 szt 6 aktualne w cenniku Drzwi kuchenne 80x200 szt 2 aktualne w cenniku Drzwi łazienkowe z szybąokrągłą 80x200 szt 3 aktualne w cenniku 5 Elewacja domu oraz taras z wejściem 26 104,00 zł Ocieplenie ścian zewnętrznych styropian systemowe m2 168 aktualne w cenniku Tynk zewnętrzny akrylowy m2 168 aktualne w cenniku Parapety zewnętrzne kształki ceramiczne szt 180 aktualne w cenniku Cokół wokół budynku okładzina kamienna m2 52 aktualne w cenniku Impregnacja zenętrzych połaci dachowych m2 22 aktualne w cenniku Wykonanie schodów zewnętrzych betonowych m3 21 aktualne w cenniku Zaiwrzchnia tarasu i wejście płytki mrozoodporne m2 64 aktualne w cenniku 6 Instalacje elektryczne komplet 1 8 420,00 zł 7 Istalacja wod-kan wraz z białym montażem standard komplet 1 18 650,00 zł 8 Istalacje zasilana z sieci miejskiej wraz z podejściem komplet 1 14 511,00 zł 9 Prace wykończeniowe wnętrza domu 88 526,00 zł Wykończenie połaci dachu od poddasza GK + malowanie m2 274 aktualne w cenniku Tynki wewnętrzne gipsowe + malowanie m2 321 aktualne w cenniku Tynki wewnętrzne gipsowe + malowanie sufitów m2 98 aktualne w cenniku Posadzki z płytek ceramicznych kuchnia + łazienki + wc m2 34 aktualne w cenniku Posadzki z paneli drewnianych m2 150 aktualne w cenniku Okładzinny ścienne z płytek ceramicznych m2 58 aktualne w cenniku Malowanie ścian ostatezne kolorwe akrylowe m2 688 aktualne w cenniku Wylewki samopoziomujące i szlifowanie m2 155 aktualne w cenniku Schody wewnętrzne drewniane na zamówienie szt 1 aktualne w cenniku całość prac suma 365 275,00 zł Kosztorys dla banku na budowę domu jednorodzinnego Nasz firma oprócz pełnych kosztorysów na budowę domu, wykonuje też kosztorysy szacunkowe, które służą do wstępnego ustalenia kosztów budowy na potrzeby kredytu bankowego. W porównaniu do pełnego kosztorysu (wartego ponad tysiąc złotych), taka wycena jest niedroga. Kosztorys jest przygotowany na gotowym formularzu konkretnego banku (jeśli bank posiada swój formularz). Proponujemy Państwu dwa rodzaje takich kosztorysów: Indywidualny - to kosztorys sporządzany dla konkretnego obiektu według danych dostarczonych przez klienta. Cena kosztorysu indywidualnego: 147,60 zł brutto (120,00 zł netto). Formularz zamówienia zawiera szczegółowe informacje. » Zobacz przykładowy kosztorys Wzorcowy - to gotowy kosztorys na dom jednorodzinny z garażem - powierzchnia użytkowa 166 m2. Taki kosztorys można wykorzystać do samodzielnej wyceny domu jednorodzinnego o podobnej powierzchni, lub przeliczyć sobie na inny obiekt wg ceny za m2 powierzchni domu, wynikającej z otrzymanego za kosztorys wzorcowy: 79,95 zł brutto (65,00 zł netto). Formularz zamówienia zawiera szczegółowe informacje. » Zobacz przykładowy kosztorys

kosztorys budowy domu do banku